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    业主怎样监控工程质量

    当前,在家装施工中,对于工程质量了解的业主少资又少,大部分是在各公司或项目经理的讲解中了解一点,这样就造成了谁施工谁验收的局面,等发现了工程质量存在问题时,项目经理三言两句就把业主给说服了,等业主交完钱才发现自己有上当受骗的感觉,这时的业主已经是无能为力了;那么,业主在签完合同后,怎样履行合同,怎样监控自己家的施工质量,就成了业主们急需了解的问题了。
    在西安,家装公司与施工工长的关系是一种项目承包制的管理关系,进行施工管理,即就是家装公司接来的业主通过合同的形式转包给施工工长(也叫项目经理),因此工地出现任何材料、工程方面的问题,公司是不但责任的,全部有项目经理出面解决。所以,作为业主就得从以下几点亲自把关自己的工程质量。

    一、业主必须亲自验收进场的所有材料质量,查看进场材料是否与合同规定的型号、规格、品牌完全相同,因为材料是工程质量的基础。每次所进场的材料都要亲检,不符合合同要求的或没有亲检的材料不要轻易签字验收,以免在今后出现问题时分不清责任。

    二、分项工程验收:

    1、水电项目的验收;①、必须亲自验收水管的压力试验,测试压力应为0.6Mpa,持续时间应为30分钟,在30分钟内不得低于0.05Mpa。②、热冷水管的出水量正常、有压力。③、热冷水嘴高度一致、水平,垂直于墙体。④、水管接头处圆滑、平直,没有扭曲。⑤、电路管是否固定牢固,再能敷设线管的墙体上(砖体墙)是否都有配线管,敷设不成线管的是否穿有黄腊管保护电线。⑥、配线的粗细是否按照合同要求配线。⑦、吊顶内的线路是否有明线头露出,每个分支线是否配有分线盒。⑧、水电管的敷设是否按照国家规定进行布排等等。⑨、防水项目的验收通过闭水试验24h,如果不渗水、露水就可与视为合格。

    重点提示:水电验收不合格(以国标为标准),业主不签字,整改合格后签字,再进行下道工序。

    2、瓦工项目的验收,①、主要表现在墙地砖的铺贴工艺,砖缝是否均匀,一致,砖面是否平整流畅,砖色是否一致,空鼓率是否达到国家标准,(空鼓率不超过3%)。②、水泥沙子的配比例是否标准(家装一般1:2.5配比),地面找平配比1:3配比。从多年经验来说,80%的施工队在地面找平的配比上做文章,只是表面水泥压光做到比较到位,压光层底下就不敢砸开看,有的1:5配比都达不到,这样,时间以常,就容易造成地板底下出现沙粒。

    重点提示:瓦工项目验收不合格(以国标为标准),业主不签字,整改合格后签字,再进行下道工序。

    3、现场木工项目:①、吊顶,西安的品牌家装公司,都采用的是轻钢龙骨石膏板造型顶面,厨房、卫生间也同样采样的是轻钢龙骨铝扣板或塑钢板等结构,①、首先验收在封面板前对钢骨架验收,吊筋的牢固度,龙骨的链接面,线路管的敷设等部位。②、装饰面板的封闭;石膏板的接缝,平整度,固定点的强度;饰面板平整度,接缝均匀度、光滑度等。③、阴阳角的垂直度、平整度、光滑度等。

    重点提示:木工项目验收不合格(以国标为标准),业主不签字,整改合格后签字、交中期款,再进行下道工序。

    4、墙顶面的处理:①、基层处理,一般要求三遍基层,如果建筑墙面平整度好一点,也可以少处理一遍;差一点,也可以多处理一遍,目的是基层一定要处理平整,打磨沙子要合适。②、墙顶面漆的涂刷;一般要求三遍(一底二面),要求光滑、平整,不漏底、不漏刷等。③、阴阳角的处理一定要平直、光滑等。

    5、灯具、洁具的安装:按照设计要求进行安装验收,

    6、集成门、木地板、细目制作的验收:按照有关国标及行业标准进行验收;

    重点提示:对于成品验收要与设计的型号、规格、品牌为标准进行验收,项目验收不合格(以国标或行业标准为准),业主不签字,整改合格后签字交尾款,再进行橱柜安装及保洁等项目。

    注意:在各分项工程验收合格后,竣工前进行一次整体验收,对装饰产品做一次整体评价,从设计效果、施工质量、服务态度、专业素质等进行综合性的评价。验收合格后交付尾款,业主应该要求家装公司提供水电路改造竣工图,以防检修方便。

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